购房时定金不退是否合理

律师解析：在房屋买卖过程中，交付购房订金后，若卖方未出现任何违约行为并且能够按时履行合同义务时，该订金将被视作价款的一部分予以抵扣或如数归还买方；然而，如果在交易过程中卖方未能按时支付房价款或履行其他相关合同规定的条款，导致双方无法达成交易的目标，这时买方就无权向卖方索回先前缴纳的订金；反之，若买方本身在交易过程中未能按照合约行事，使交易无法顺利进行甚至遭遇失败，那么买方也丧失了要求退还先前交付的订金的权利。

法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。